Хотя для многих покупка собственного участка земли — это расходы, превышающие их сбережения, не стоит отказываться от своей мечты. Если у вас стабильная финансовая и жизненная ситуация, вы можете обратиться за ипотечным кредитом для покупки земельного участка на сайт https://yard72.ru/ipoteka/.
Какой участок земли вы можете купить, если вы не фермер? Кредитуют ли банки покупку земельных участков? Какую землю можно приобрести с помощью ипотеки? Какие документы потребует от вас банк для выдачи средств?
Что говорится в нормативных документах
В соответствии с положениями закона сельскохозяйственные земли площадью менее 3000 м2 может приобрести любое физическое лицо, то есть городской житель наравне с фермером. Это достаточная площадь, чтобы построить дом и наслаждаться прекрасным садом. Однако если для осуществления вашей мечты вам нужно больше земли, чем установленные законом 0,3 га, ничто не мешает иметь несколько таких участков. Любой человек может иметь даже несколько таких земель, и на него не будут распространяться юридические ограничения.
Поправка к закону 2019 года сделала возможным приобретение земельного участка лицом, не занимающимся сельским хозяйством:
В фонд сельскохозяйственной собственности Государственного казначейства с площадью более 30 акров и не более 99,99 акров. Центр поддержки сельского хозяйства имеет право первого отказа на покупку такой земли.
Площадь 1 га и более, если центр поддержки сельского хозяйства одобрит ее приобретение.
С площадью до 0,5 га с жилым домом и хозяйственной постройкой, возведенной до 30 апреля 2016 года.
Ипотечный кредит для индивидуального фермера
Индивидуальный фермер — это физическое лицо, являющееся владельцем, арендатором или бессрочным узуфруктуарием сельскохозяйственной недвижимости.
Общая площадь принадлежащей ему земли не может превышать 300 га. Такое лицо должно иметь сельскохозяйственную квалификацию, подтвержденную образованием или опытом работы, проживать не менее 5 лет в муниципалитете, где находится один из сельскохозяйственных объектов, и лично управлять сельскохозяйственным холдингом в течение этого времени.
Правила налагают множество обязательств на индивидуального фермера как покупателя сельскохозяйственной недвижимости. К ним, в частности, относится запрет на продажу сельскохозяйственной земли в течение 5 лет или самостоятельное ведение сельскохозяйственной деятельности, а также запрет на залог недвижимости* другим лицам в течение того же периода.
