При покупке квартиры нельзя поддаться эмоциям и свести ответственный процесс выбора к спонтанному решению. Основанному на первом впечатлении и необдуманному порыву. В этом деле торопиться не нужно. Следует изучить все возможные варианты и придерживаться нескольких проверенных и работающих правил.
Не спешите
Предложений на рынке много, выбор большой. Что может быть хуже в этом деле, чем поспешная покупка. По некомфортной цене, не на лучших условиях и вообще «немного не то». Не зацикливайтесь на одном объекте, ознакомьтесь с максимально возможным числом вариантов.
Узнайте, что предлагается в желаемом районе, кто строит, по какой цене, определите общую обстановку с новостройками по городу. Возможно в другой локации варианты будут гораздо лучше. К любой понравившейся квартире обязательно подберите альтернативу, сделайте сравнение. Съездите на каждое место, посоветуйтесь с друзьями.
Вариант который кажется «нормальным», нужно проверять. Для начала в интернете (там можно найти много информации). Узнайте отзывы о застройщике, сколько работает на рынке, переносились ли сроки сдачи. В офисе ознакомьтесь с документами, составьте общее впечатление. Изучите проект: сколько квартир, нежилых помещений, метров под коммерческие объекты, есть ли парковки. В общем, узнайте всё.
Например, на сайте СпбГуру представлены все новостройки Ленинградской области с ценами и реальными отзывами: https://spbguru.ru/leningradskaya-oblast.
Выезжайте на место
На сайте информацию вы уже собрали, следующий шаг – поездка в офис продаж. Потом на место возведения. Внимательно осмотритесь, где дом (или котлован), как вписан в общую застройку, далеко ли дорога, нет ли во дворе торгового центра, а в шаговой доступности промзоны или железной дороги.
Спросите в офисе, есть ли возможность посмотреть уже готовые квартиры их комплекса. Без таких «экскурсий» не принимайте решения.
Внимательно изучите планировку
Не стоит полностью доверять рекламным буклетам и визуализациям. Смотрите на план и цифры. Там все точно. Определите соотношение жилой и нежилой площади, форму комнат (удлиненные или скругленные могут создать проблему при размещении мебели), возможность перепланировки, наличие подсобных помещений и просторных лоджий. Уточните размеры окон.
Помните об инфраструктуре и придомовой территории
Казалось бы, вопрос очевидный и «проходной». Но нельзя доверять только словам и картинкам. Не поленитесь на месте изучить территорию, все основные близлежащие объекты: магазины, аптеки, школы, поликлиники.
Определите, сколько минут до метро или остановки, расписание маршрутов, количество подъездных путей к объекту, присутствие парковки. Есть ли (или планируется) зеленая зона, место для отдыха и детские площадки.
Покупайте только ликвидное жилье
Пусть квартира будет меньше, но вы ее сможете при случае легко и дорого продать или сдать. Помните, что квартира — это не только жилище, но также капитал и инвестиция. Пятикомнатная площадь с видом на свалку — покупка сомнительная, как для нахождения, так и для дальнейшей продажи.
